Města a obce by mohly podle výpočtů České komory autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT) stavět nové byty zhruba za poloviční ceny, než je nynější průměr v ČR. Při správné výstavbě a dohledu odborníků by nabídková cena bytu v novostavbě mohla činit 62.000 korun za metr čtvereční, uvedla komora v tiskové zprávě. Podle posledních dat poradenské společnosti Deloitte za loňské třetí čtvrtletí přitom byla cena metru čtverečního v novém bytě průměrně 124.500 Kč.
Podle ČKAIT by se tak byt v novostavbě s dispozicí 3+1 o velikosti 70 metrů čtverečních mohl prodávat za 4,4 milionu Kč nebo pronajmout za odpovídající nižší než komerční nájem. Při letošní průměrné hrubé mzdě přibližně 46.000 Kč by tedy bylo potřeba na pořízení jednoho takového bytu zhruba osm ročních platů. To je výrazně méně než na současném komerčním trhu, upozorňuje komora. Například v Praze by při prodejních cenách nad 160.000 Kč za metr čtvereční na pořízení stejného bytu bylo třeba okolo 20 ročních mezd.
Cenovou nedostupnost bytů na komerčním trhu developeři a investoři v současnosti podle ČKAIT řeší zmenšováním jejich plochy a snižováním standardů až pod únosnou mez definující kvalitní bydlení. Jako nový standard dostupnosti bydlení se pak začalo také například nabízet sdílené bydlení s byty pro více domácností se společnou kuchyní či obývacím prostorem, což ale komora nepovažuje za jediné možné řešení krize. Sdílené bydlení podle ní zároveň navíc ani neodpovídá kvalitě života 21. století.
ČKAIT při výpočtu vycházel z lednových dat cenového ukazatele společnosti RTS. Podle toho byl v případě kategorie netypových bytových domů pro rok 2025 stanoven ukazatel 10.300 Kč za metr krychlový stavby. Vynásobením této hodnoty konstrukční výškou tří metrů získá stavebník cenu podlahové plochy stavby ve výši 30.900 Kč za metr čtvereční. Tato cena však zahrnuje pouze přímé stavební náklady, Po započítání všech ostatních nákladů včetně přiměřeného zisku se konečná nekomerční prodejní cena bytu zdvojnásobí.
Předseda ČKAIT a autorizovaný inženýr v oboru statika a dynamika staveb Robert Špalek se domnívá, že nutnou podmínkou pro dosažení koncové ceny 62.000 Kč za čtvereční metr je odpovědný stavebník, který má k dispozici vhodný pozemek, je schopen zajistit kvalitní přípravu projektu bytového domu i kvalitně zpracovanou projektovou dokumentaci a realizaci zadá zkušenému a kvalifikovanému zhotoviteli stavby.
K větší výstavbě bydlení s nájemným nižším, než je lokální průměr by měla přispět podpora z programu Dostupné bydlení. Ten formou dotace či zvýhodněných úvěrů může pokrýt až 90 procent celkových nákladů. Premiér Petr Fiala (ODS) minulý týden uvedl, že o podporu na výstavbu cenově dostupného nájemního bydlení si zatím zažádalo 92 projektů. Celkem by podpora měla činit 5,1 miliardy Kč. Vláda chce tímto krokem podle Fialy pomoci řešit problém s bydlením v ČR, které Čechy dlouhodobě trápí.
